今日は滋賀県湖西地方で永住を予定されている
お客様の土地を探すために不動産屋さんと一緒に滋賀県へ行って参りました。
今回は、上記お客さんの始めての物件案内ということもあり、
お客様が求められている条件と合う物件は残念ながらありませんでした。
しかし、次回は良い物件を探しだしてくれそうな雰囲気の不動産屋さんでした。
ここで、これから土地探しをされる方へ
一般的な土地探しについての流れをご紹介したいと思います。
通常、不動産屋さんが土地等の物件を案内する場合、以下のようなスタイルで進めていきます。
先ずお客様のご要望を聞く（当たり前ですね）
その時に最低必要な項目は以下のとおりです。
・地域（具体的なほど良い）
・予算（自己資金やローンのことも含め）
・土地面積
・希望の時期（いつまでに入居したい等）
上記は本当に最低必要な条件です。
後は景色が良い場所だとか、お子さんの学区、廻りに民家が無いこと、
琵琶湖畔、駅近、ログハウスが似合う場所、井戸水が出る、雑木林、等々・・・
と、可能な限り具体的に希望を沢山、
そして全ての項目に優先順位をつけてご相談ください。
すると、不動産屋さんは出来るだけご要望に近い物件を
２〜３件ほど探し出し、それらの物件をお客さんにご提案します。
通常、ここではすぐに決まりません。
殆どの場合、最初は要望からかけ離れた物件が多い為ですが、
何度もいろいろな物件をご紹介しながら、
あなたのご意向とすり合わせていくと納得のいく土地へと近づいていき、
そして最後には良い土地に巡りあえる。
といった感じが土地探しの簡単な流れです。
が、ここでさらに皆さんにアドバイスがあります。
それは 『 この土地が欲しい！ 』
という感じで具体的な場所を言ってみることです。
これは本当にどこでもよく、販売されていないところでも構いません。
これならあなた自身が本当に欲しい物件を探すことが簡単になりますよね。
実際にその場所が買えるかは解りませんが、マメな不動産屋さんなら
その土地の所有者へ交渉に当たってくれるでしょう。
もし、無理でもあなたが欲しいと思われている具体的な物件に近い条件を探しやすくなります。
そういった目で普段から自分が住みたいと思う場所を常に探してみるのも
良い土地探しの練習になるのでこれから土地探しをされる方は、ぜひ実行してみてください。
今日は土地探しのミニ講座でした。